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70大中城市50个房价环比上涨 楼市反弹已成共识

编辑:哈尔滨华扬启天化工科技有限公司  时间:2018/06/26
8月18日,国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。

数据

1.新房价格环比上涨城市已达50个

数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格,从环比来看,7月份有50个城市上涨,比例超七成,这也是自2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。

对比发现,今年1月无城市上涨,但自4月开始,上涨城市个数连续增加:4月份3个城市上涨,到6月则有25个,7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月总和。

2.房价环比涨幅均未超0.7%

7月份上涨的城市中,北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市房价环比涨幅均未超过0.7%。

从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的有1个,上涨的有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。

3.二手房环比涨幅最高2.2%

从二手房来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有12个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。涨幅最高的为昆明。

与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的有11个。

7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.5%,涨幅比6月份回落的城市有6个。涨幅最高的为太原。

分析

“房价年内再跌可能性小”

中国房地产业协会副会长朱中一称,房价环比上涨城市增多有两个客观因素:刚需释放和货币政策变化。

朱中一说,本轮调控以来,一些自住和改善型需求已经积攒一年多,到近期集中释放,自然会导致市场在一定程度上回升。

此外,2011年12月,央行近三年来首次下调存款准备金率,此后央行又降息,由此形成的流动性增加,老百姓容易将手上的资金转移到楼市,直接带动楼市成交量。

与此同时,有专家认为,部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

中原地产市场总监张大伟称,下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小,成交量可能平稳。但9月、10月、11月继续冲高的可能性非常大。

张大伟同时提醒,楼市反弹已成共识,虽然反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。

张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。

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政府两个月辟谣15次

从以上数据可以看出,房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。

张大伟说,3月以来,楼市交易回暖迹象明显,其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。

目前已有超过40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状,近两个月内,中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15次。7月,国务院组织的督察组赴地方调研,一方面是为了稳定调控预期,另一方面是对楼市运行状况进行摸底,为后续政策出台铺路。